法律桥网友homboy咨询：在建工程能否作为设立公司的出资？如果可以的话房产证是否可以直接由将要设立的公司办理取得呢？
广州辛巴哥哥律师解答：根据法律规定，只要可以用货币估价并可以依法转让的财产均可以作价出资。例如：土地、房产都是可以出资的，而且房产出资还免征营业税。就在建工程是否可以出资的问题，从理论上说，只要没有设定抵押，作为出资是没有问题的。具体操作应当由具有评估资格的资产评估机构评估作价后，由会计师事务所进行验资，作出验资报告后，递交工商局审查。若能出资，则房产证自然办在所设立的公司名下。
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
哪些财产可以作价出资设立公司？
根据现行公司法及相关登记管理制度，股东用以出资的财产必须满足两个核心条件：一是可以用货币估价，二是可以依法转让。因此，货币、实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等符合上述条件的非货币财产均可以作价出资，法律、行政法规明确规定不得作为出资的财产除外，例如劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等通常不被允许。实务中，常见可出资财产包括房屋、机器设备、原材料、专利技术、商标权、专有技术等。对于在建工程，其属于具有财产价值的在建不动产，只要权属清晰、未设定抵押或其他权利负担，且能够通过评估确定其货币价值，原则上可以用于出资。需要注意的是，以非货币财产出资必须经过法定程序：首先由具有合法资质的资产评估机构对财产价值进行评估，出具评估报告；然后由会计师事务所对出资情况进行验资并出具验资报告；最后将相关文件提交市场监督管理部门审查。此外，出资财产的权属必须能够转移至公司名下，否则将被认定为出资不实，出资人可能承担补足出资、违约赔偿等法律责任。对于在建工程，出资时应特别关注其建设进度、已投入成本、未来价值变化以及是否存在工程价款优先受偿权等影响权利转移的因素，建议在出资前进行全面的法律尽职调查，并签订规范的投资协议明确各方权利义务。
以在建工程出资需要注意哪些实务风险？
以在建工程出资虽然法律上可行，但实务中存在多类风险需要审慎防范。第一，权属风险：在建工程必须属于出资人合法所有，若存在共有、代建、合作开发等情形，须取得全部权利人的同意，否则可能构成无权处分，导致出资无效。第二，权利负担风险：在建工程若已设定抵押、被查封或存在工程款优先受偿权，则通常不能直接用于出资，必须先解除抵押或清偿债务，否则登记机关不予受理，且可能引发债权人追索。第三，价值评估风险：在建工程价值具有动态性和不确定性，评估时需结合已投入成本、工程进度、后续建设资金和竣工后预期价值综合判断。若评估价显著高于实际价值，出资人将被认定为出资不实，需承担补足责任，其他发起人还可能承担连带责任。第四，程序合规风险：出资必须依法履行评估、验资、财产权转移手续，并将相关评估报告、验资报告及权属变更材料报送登记机关。若程序缺失，公司设立可能被驳回，或者后续被行政处罚。第五，税费风险：在建工程转让可能涉及增值税、土地增值税、契税、印花税等，虽然现行政策对部分情形有减免，但具体应结合当地税务规定提前测算，避免出资后产生大额税负。第六，后续建设风险：若以在建工程出资，公司承接该工程后可能面临施工合同变更、许可证照过户、工程款支付等复杂问题，建议在出资协议中明确责任划分。为防范上述风险，出资前应委托专业机构开展法律和财务尽职调查，签订详尽的出资协议，并完善评估、验资及变更登记各项手续，必要时咨询专业律师和税务师。
以在建工程出资后房产证如何办理登记？
以在建工程出资设立公司，本质上属于将出资人享有的在建工程权益转移至新设立的公司。出资完成并在建工程竣工验收合格后，不动产登记机构将根据公司的申请，依法将房屋所有权登记至公司名下。实务中需注意：在出资阶段，在建工程通常尚未取得完整的房屋所有权证，出资人需将占有、使用、收益和处分权能转移给公司，并向市场监督管理部门提交评估报告、验资报告、财产权转移承诺等材料。待工程竣工并完成首次登记后，公司作为权利人可申请办理不动产权证。具体流程包括：第一步，出资人与公司签订出资协议，明确以在建工程作价出资；第二步，委托评估机构评估，出具评估报告；第三步，会计师事务所验资，出具验资证明；第四步，向登记机关提交设立登记申请，附上权属转移文件；第五步，在建工程竣工验收后，由公司向不动产登记机构提交土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案等材料，申请办理不动产权证。值得注意的是，部分地方允许在建工程先办理预告登记，以保障公司权益。若出资的在建工程尚未取得规划许可或施工许可，则无法合法完成产权登记，因此出资前务必核实项目的合法性。此外，若在建工程设有抵押，须先注销抵押权登记。总之，房产证将直接登记在公司名下，但前提是出资合法有效且竣工验收程序完备。
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