先签了委托担保合同，把业务做了之后，再去办抵押登记，是否存在风险？

若债务人拒绝办理抵押登记，担保公司有哪些救济途径？

若债务人拒绝办理抵押登记，担保公司可依法采取以下救济途径。第一，依据反担保抵押合同，向人民法院提起诉讼，请求判令债务人履行协助办理抵押登记的义务。虽然法院判决可以确认债务人的义务，但强制执行时，登记机关一般要求双方共同申请，法院可以出具协助执行通知书，在债务人拒不配合的情况下，登记机关可依据法院生效判决和协助执行通知书办理登记，但实践中操作较繁琐，且若土地已被查封或存在其他障碍，则难以完成。第二，主张违约责任，依据合同约定要求债务人支付违约金或赔偿损失，包括因无法取得抵押权而导致的代偿资金占用利息、追偿费用等。第三，若债务人已构成根本违约，担保公司可解除委托担保合同，并要求提前清偿代偿债务或返还担保收益。第四，在诉讼中申请财产保全，查封债务人的其他财产，以防债务人转移资产。第五，若发现债务人与第三人恶意串通，将土地抵押给他人以损害担保公司利益，可主张合同无效或撤销，但需承担较重举证责任。第六，在债务人破产情形下，担保公司作为普通债权人申报债权，但无法行使别除权。此外，担保公司应保存好所有催告证据，包括书面通知、邮件、微信记录等，以证明已尽合理催告义务。实务操作指引是：及时启动法律程序，避免拖延导致债务人资产恶化；同时，考虑与债务人协商，变更为其他担保方式。风险提示指出，救济途径的实效受限于债务人配合程度和资产状况，最根本的防范仍是确保登记先行。