法律桥网友天一论坛咨询：我公司与一家全民企业签定了一份房屋租赁合同，两年后他公司被工商部门吊销营业执照我可以与他终止合同吗？并要求他赔偿损失吗？并且他的上级单位在他与我公司签定合同前也已经被吊销我该怎么办？谢谢
广州辛巴哥哥律师解答：是否可以终止合同应当以对方是否构成了根本违约为判定的依据，至于对方被吊销营业执照，如果还是按时交租且没有其他违约行为的，则也不能终止合同。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“房租租赁合同期间，租户被吊销营业执照，出租方是否可以因此终止合同？”，若需聘请公司法律师，
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
租户被吊销营业执照，房东能否终止合同？
租户被吊销营业执照，并不当然赋予房东终止合同的权利。根据合同法基本原理，合同解除权通常以一方根本违约为前提。吊销营业执照属于行政处罚，其后果是使企业丧失经营资格，但并不消灭其民事主体资格，企业仍可从事必要的清算活动，包括履行既有合同义务。因此，判断能否终止合同，应审查租户在租赁合同履行中是否存在根本违约行为，例如长期拖欠租金、擅自转租、违法使用房屋等。如果租户虽然被吊销执照，但仍然按时缴纳租金，并且遵守合同其他约定，则房东不能仅以执照被吊销为由解除合同。实务中，房东应首先向租户核实其经营状况和履约能力，若租户确实无法继续支付租金或无法按约定用途使用房屋，导致合同目的落空，方可依据根本违约解除合同。同时需要提示，若租户因被吊销而进入清算程序，房东应及时申报债权，但合同履行问题仍按合同法处理。切勿在没有法定或约定解除权的情况下强行收回房屋，否则可能构成违约，反而需要承担赔偿责任。
吊销营业执照是否构成根本违约？
吊销营业执照本身一般不构成根本违约。根本违约是指一方违反合同主要义务，致使另一方无法实现合同目的的行为。在房屋租赁合同中，承租方的核心义务是按时支付租金、合理使用房屋并保持房屋完好。营业执照状态属于承租方自身的行政资格问题，与租赁合同的核心义务并无直接关联。虽然吊销营业执照可能导致承租方无法继续开展经营活动，从而间接影响其履约能力，但这并不意味着其必然违约。例如，承租方可以委托关联公司代为支付租金，或者将房屋用于仓储等不需要持续经营资格的用途，只要没有违反合同约定，房东就不能认定构成根本违约。只有在承租方因被吊销执照而明确表示不再履行合同、拒绝支付租金、擅自搬离或严重破坏房屋等情形下，才可能构成根本违约。另外，如果租赁合同明确约定“承租方被吊销营业执照，出租方有权解除合同”，则该约定有效，房东可依约解除。但若无此约定，仅凭吊销事实主张根本违约，司法实践中通常难以得到支持。因此，房东应当收集承租方实际违约的证据，而不应仅依据营业执照状态采取行动。
上级单位被吊销是否影响租赁合同？
承租方上级单位在签订合同前已被吊销营业执照，通常不影响租赁合同的合法性和履行。上级单位与承租方是各自独立的民事主体，除非上级单位作为保证人或共同承租方，否则其主体资格瑕疵不波及承租方的合同地位。从法律原则看，企业被吊销营业执照后，其法人资格在清算完成前依然存在，只是不得开展新的经营活动。上级单位被吊销，并不导致其下级单位失去法人资格或合同履约能力。出租方若以“对方上级单位被吊销”为由主张合同无效或要求解除合同，缺乏法律依据。合同效力审查应聚焦于签约主体是否具备相应的民事权利能力和行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法等。承租方作为独立法人，只要其自身合法存在，并实际履行合同义务，出租方就应继续履行合同。不过，出租方需要关注上级单位被吊销可能带来的经营管理风险，例如承租方是否因此失去实际控制人支持，进而影响租金支付。若出现逾期付款等实际违约，出租方可依据合同约定追究违约责任。但仅因上级单位被吊销而主张终止合同，难以获得法院支持。建议出租方在签约时审查承租方及关联方的主体状态，并在合同中明确约定合同解除条件，以降低风险。
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