使用说明,一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等有关法律法规的规定制定的示范文本，供当事人约定采用。签订合同前，请仔细阅读。
二、为更好地维护自身权益，当事人在订立本合同时应当慎重，条款内容的表述力求具体、严密。无需约定的条款可以“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”等加以载明。
三、本产权交易委托合同适用于产权转让委托和产权受让委托。
四、“转让委托业务”一般包括：
1．提供有关产权交易的法律法规、政策咨询等；
2．提供产权交易的信息、策划、推介服务，核实产权交易的相关材料；
3．制订转让方案、推介方案、竞价实施方案；
4．办理产权转让信息发布申请手续；
5．寻找意向受让方；
6．参与转让洽谈与合同签约；
7．代为办理产权交易相关手续（制作产权交易合同文本及产权交易争议申请等相关文本）以及有关权证变更的手续；
8．其他有关业务。
五、“受让委托业务”一般包括：
1．提供有关产权交易的法律、法规、政策咨询等；
2．提供产权交易的信息、策划、投资咨询服务，核实产权交易的相关材料；
3．制作投资分析报告、受让方案、竞买文件；
4．办理意向受让方登记的申请手续；
5．寻找受让标的；
6．参与受让洽谈与合同签约；
7．代为办理产权交易手续（制作产权交易合同文本及产权交易争议申请等相关文本）以及有关权证变更的手续；
8．其他有关业务。
六、委托标的：可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是房地产、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。
七、产权交易委托应当提供资格证明（包括资信证明、营业执照、税务登记证、产权登记证或自然人的有效身份证明）、转让决议、有批准权限的批准文件等资料及复印件。
八、服务费：是指乙方接受甲方委托提供委托业务项下的服务，向甲方收取的报酬，包括咨询服务费，及按照上海产权交易市场的规定甲方支付的交易手续费。
九、权证变更过程中所发生的费用包括支付给房产、税务、工商等有关部门的权证变更费用。
十、本合同文本涉及的相关材料应作为本合同附件列明。
十一、本合同文本是对《上海市产权交易出让委托合同示范文本（2004版）》和《上海市产权交易受让委托合同示范文本（2004版）》的合并修改版本，自2012年1月1日起使用。今后在未制定新的版本前，本合同文本延续使用。,
合同编号： ,上海市产权交易委托合同
（2011版）,甲方（委托方）
乙方（产权经纪机构） ,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的有关规定，合同各方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同。,第一条 委托标的基本情况
1.1委托标的名称 。
1.2委托标的转让底价为人民币（小写） 万元【即人民币（大写） 元】。
委托标的受让底价为人民币（小写） 万元【即人民币（大写） 元】，受让价格高于底价的，由甲方决定。,第二条 委托事项
2.1甲方委托乙方通过上海 权交易所进行以下委托业务 。
2.2甲方委托乙方的其他事项 。,第三条 委托期限
委托的期限 。,第四条 服务费及其支付方式
4.1服务费包括咨询服务费以及按照上海产权交易市场规定收取的交易手续费。
4.2咨询服务费
4.2.1乙方本次服务收取的咨询服务费为人民币（小写） 元【即人民币（大写） 元】，甲方应在本合同签订之日起 个工作日内支付给乙方。
4.2.2如本次产权交易因甲方自身原因未能完成，甲方应支付已发生的咨询服务费。
4.3交易手续费
4.3.1如本次产权交易以协议转让方式完成的，甲方按照上海产权交易市场交易手续费收费标准（详见附件）支付交易手续费计人民币（小写） 元【即人民币（大写） 元】。
4.3.2如本次产权交易以网络竞价方式完成的，甲方按照实际转让价格，根据上海产权交易市场交易手续费收费标准（详见附件）支付交易手续费。
4.3.3如本次产权交易以拍卖方式完成的，甲方根据上海产权交易市场的有关规定，按照转让价格的 %支付交易手续费。
4.3.4如本次产权交易以招标方式完成的，甲方根据上海产权交易市场的有关规定，按照转让价格的 %支付交易手续费。
4.4若本次交易不成立或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方应在条件成就之日起 个工作日内，向乙方支付已发生的服务费用。
4.5产权交易涉及的权证变更费用由 方承担。
4.6产权交易手续费在上海 产权交易所统一结算。甲方应在产权交易合同签订后 个工作日内将本合同约定的交易手续费支付至上海 产权交易所的指定银行账户（账户名称
，账号 ）。,第五条 权利和义务
5.1甲方承担委托事项中涉及的清产核资、审计、评估、尽职调查等相关费用，并按照本合同约定支付乙方咨询服务费和交易手续费。
5.2甲方保证提供的交易材料真实、完整、有效。甲方不得要求乙方违反法律法规规章及市场交易规则从事委托代理行为。
5.3甲方在上海 产权交易所挂牌期间不得自行进行场外交易。
5.4乙方应当恪尽职守，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。
5.5未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同及附件中的内容。,第六条 违约责任
6.1甲方如在上海 产权交易所挂牌期间自行进行场外交易的，应当按委托转让产权底价的 ‰向乙方支付违约金。甲方若逾期支付本合同约定的服务费，每逾期一日应按逾期支付部分费用的 ‰向乙方支付违约金。
6.2乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应全额退还已收取的相关服务费，并赔偿甲方损失。
6.3甲方提供的材料不符合合同约定，并给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
6.4其他违约责任 。,第七条 合同的变更和解除
7.1在本合同委托期限内，一方当事人如欲变更本合同条款的，经另一方当事人同意，可订立补充合同。
7.2在本合同委托期限内，一方当事人如欲解除本合同的，应通知另一方当事人，并结清已发生的费用。因解除合同给另一方造成损失的，除不可归责于当事人的事由外，应当赔偿损失。,第八条 争议的解决方式
8.1本合同及产权交易中的行为均适用中华人民共和国法律。
8.2甲、乙双方之间发生争议的，可以协商解决，也可向上海 产权交易所申请调解，或选择以下第 种方式解决：
1．提交上海仲裁委员会仲裁。
2．依法向 人民法院起诉。,第九条 附则
9.1本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，上海 产权交易所留存壹份用于备案。,附件（列明所需的附件材料）：
1．上海产权交易市场交易手续费收费标准, ,
甲方（转让方或受让方）： 乙方（产权经纪机构）：
（盖章或签字） （盖章）,法定代表人： 法定代表人：
（盖章或签字） （盖章或签字）,住 所： 住 所：
电 话： 电 话：
开户银行账号： 开户银行账号： ,签约地点：
签约日期： 年 月 日 ,
使用说明,一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等有关法律法规的规定制定的示范文本，供当事人约定采用。签订合同前，请仔细阅读。
二、为更好地维护自身权益，当事人在订立本合同时应当慎重，条款内容的表述力求具体、严密。无需约定的条款可以“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”等加以载明。
三、本产权交易委托合同适用于产权转让委托和产权受让委托。
四、“转让委托业务”一般包括：
1．提供有关产权交易的法律法规、政策咨询等；
2．提供产权交易的信息、策划、推介服务，核实产权交易的相关材料；
3．制订转让方案、推介方案、竞价实施方案；
4．办理产权转让信息发布申请手续；
5．寻找意向受让方；
6．参与转让洽谈与合同签约；
7．代为办理产权交易相关手续（制作产权交易合同文本及产权交易争议申请等相关文本）以及有关权证变更的手续；
8．其他有关业务。
五、“受让委托业务”一般包括：
1．提供有关产权交易的法律、法规、政策咨询等；
2．提供产权交易的信息、策划、投资咨询服务，核实产权交易的相关材料；
3．制作投资分析报告、受让方案、竞买文件；
4．办理意向受让方登记的申请手续；
5．寻找受让标的；
6．参与受让洽谈与合同签约；
7．代为办理产权交易手续（制作产权交易合同文本及产权交易争议申请等相关文本）以及有关权证变更的手续；
8．其他有关业务。
六、委托标的：可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是房地产、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。
七、产权交易委托应当提供资格证明（包括资信证明、营业执照、税务登记证、产权登记证或自然人的有效身份证明）、转让决议、有批准权限的批准文件等资料及复印件。
八、服务费：是指乙方接受甲方委托提供委托业务项下的服务，向甲方收取的报酬，包括咨询服务费，及按照上海产权交易市场的规定甲方支付的交易手续费。
九、权证变更过程中所发生的费用包括支付给房产、税务、工商等有关部门的权证变更费用。
十、本合同文本涉及的相关材料应作为本合同附件列明。
十一、本合同文本是对《上海市产权交易出让委托合同示范文本（2004版）》和《上海市产权交易受让委托合同示范文本（2004版）》的合并修改版本，自2012年1月1日起使用。今后在未制定新的版本前，本合同文本延续使用。,
合同编号： ,上海市产权交易委托合同
（2011版）,甲方（委托方）
乙方（产权经纪机构） ,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的有关规定，合同各方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同。,第一条 委托标的基本情况
1.1委托标的名称 。
1.2委托标的转让底价为人民币（小写） 万元【即人民币（大写） 元】。
委托标的受让底价为人民币（小写） 万元【即人民币（大写） 元】，受让价格高于底价的，由甲方决定。,第二条 委托事项
2.1甲方委托乙方通过上海 权交易所进行以下委托业务 。
2.2甲方委托乙方的其他事项 。,第三条 委托期限
委托的期限 。,第四条 服务费及其支付方式
4.1服务费包括咨询服务费以及按照上海产权交易市场规定收取的交易手续费。
4.2咨询服务费
4.2.1乙方本次服务收取的咨询服务费为人民币（小写） 元【即人民币（大写） 元】，甲方应在本合同签订之日起 个工作日内支付给乙方。
4.2.2如本次产权交易因甲方自身原因未能完成，甲方应支付已发生的咨询服务费。
4.3交易手续费
4.3.1如本次产权交易以协议转让方式完成的，甲方按照上海产权交易市场交易手续费收费标准（详见附件）支付交易手续费计人民币（小写） 元【即人民币（大写） 元】。
4.3.2如本次产权交易以网络竞价方式完成的，甲方按照实际转让价格，根据上海产权交易市场交易手续费收费标准（详见附件）支付交易手续费。
4.3.3如本次产权交易以拍卖方式完成的，甲方根据上海产权交易市场的有关规定，按照转让价格的 %支付交易手续费。
4.3.4如本次产权交易以招标方式完成的，甲方根据上海产权交易市场的有关规定，按照转让价格的 %支付交易手续费。
4.4若本次交易不成立或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方应在条件成就之日起 个工作日内，向乙方支付已发生的服务费用。
4.5产权交易涉及的权证变更费用由 方承担。
4.6产权交易手续费在上海 产权交易所统一结算。甲方应在产权交易合同签订后 个工作日内将本合同约定的交易手续费支付至上海 产权交易所的指定银行账户（账户名称
，账号 ）。,第五条 权利和义务
5.1甲方承担委托事项中涉及的清产核资、审计、评估、尽职调查等相关费用，并按照本合同约定支付乙方咨询服务费和交易手续费。
5.2甲方保证提供的交易材料真实、完整、有效。甲方不得要求乙方违反法律法规规章及市场交易规则从事委托代理行为。
5.3甲方在上海 产权交易所挂牌期间不得自行进行场外交易。
5.4乙方应当恪尽职守，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。
5.5未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同及附件中的内容。,第六条 违约责任
6.1甲方如在上海 产权交易所挂牌期间自行进行场外交易的，应当按委托转让产权底价的 ‰向乙方支付违约金。甲方若逾期支付本合同约定的服务费，每逾期一日应按逾期支付部分费用的 ‰向乙方支付违约金。
6.2乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应全额退还已收取的相关服务费，并赔偿甲方损失。
6.3甲方提供的材料不符合合同约定，并给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
6.4其他违约责任 。,第七条 合同的变更和解除
7.1在本合同委托期限内，一方当事人如欲变更本合同条款的，经另一方当事人同意，可订立补充合同。
7.2在本合同委托期限内，一方当事人如欲解除本合同的，应通知另一方当事人，并结清已发生的费用。因解除合同给另一方造成损失的，除不可归责于当事人的事由外，应当赔偿损失。,第八条 争议的解决方式
8.1本合同及产权交易中的行为均适用中华人民共和国法律。
8.2甲、乙双方之间发生争议的，可以协商解决，也可向上海 产权交易所申请调解，或选择以下第 种方式解决：
1．提交上海仲裁委员会仲裁。
2．依法向 人民法院起诉。,第九条 附则
9.1本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，上海 产权交易所留存壹份用于备案。,附件（列明所需的附件材料）：
1．上海产权交易市场交易手续费收费标准, ,
甲方（转让方或受让方）： 乙方（产权经纪机构）：
（盖章或签字） （盖章）,法定代表人： 法定代表人：
（盖章或签字） （盖章或签字）,住 所： 住 所：
电 话： 电 话：
开户银行账号： 开户银行账号： ,签约地点：
签约日期： 年 月 日
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
产权交易委托合同中的服务费包含哪些内容？支付方式如何？
根据合同文本，服务费是指经纪机构接受委托后提供委托业务项下服务所收取的报酬，具体包括咨询服务费以及按照上海产权交易市场规定支付的交易手续费两部分。咨询服务费对应的是法律政策咨询、信息策划、方案制定、材料核实等专业服务内容，交易手续费则对应产权交易市场的运营服务与结算费用，二者在性质和收费主体上均存在差异。n合同第四条对支付方式作了分层约定：咨询服务费由甲方在合同签订之日起约定工作日内直接支付给乙方；若交易因甲方自身原因未能完成，甲方仍应支付已经发生的咨询服务费。交易手续费则根据成交方式分别确定——协议转让方式下按市场收费标准支付固定金额，网络竞价方式下按实际转让价格计算，拍卖和招标方式下分别按转让价格的一定比例支付。该笔费用需统一支付至产权交易所指定账户结算。n从实务角度，委托双方应在签约时明确各类费用的具体金额或计算比例、支付期限以及未成交时的处理规则，尤其要重视权证变更费用的承担主体约定，避免后期扯皮。甲方若逾期支付服务费，将按每日一定比例承担违约金，故应合理规划付款时间。乙方则应完整告知收费标准，并保存好费用计算依据，以防范支付争议。
委托方在产权交易挂牌期间进行场外交易会承担什么法律后果？
产权交易委托合同的一个重要特点，是委托方在挂牌期间负有不得自行场外交易的义务。场外交易是指在产权交易机构挂牌公示期间，委托方绕开受托经纪机构，直接与潜在受让方达成产权交易的行为。这一做法既违反合同约定，也与产权交易市场公开、公平、公正的运作原则相冲突。n合同第六条明确约定，甲方如在上海产权交易所挂牌期间自行进行场外交易，应当按委托转让产权底价的一定比例，即以千分数表示的违约金标准向乙方支付违约金。同时，合同还规定甲方若逾期支付服务费，每逾期一日应按逾期支付部分的一定比例另行支付违约金，两项违约责任相互独立。n实务中，委托方一旦进行场外交易，不仅面临合同约定的金钱违约金，还可能因违反诚实信用原则导致交易效力受到质疑，甚至影响后续产权变更登记。经纪机构发现场外交易迹象时，应当及时固定证据，例如挂牌期间的联系记录、交易合同签订时间等，并在约定期限内主张违约金。作为委托方，如希望变更交易方式或终止挂牌，应主动依据合同变更解除条款与经纪机构协商，并结清已发生费用，切勿私下另行交易，以免承担双重风险和额外成本。
产权经纪机构在委托合同中有哪些核心义务和违约责任？
产权经纪机构作为受托方，在委托合同中的核心义务主要包括忠实勤勉义务、遵约义务和保密义务。具体而言，乙方应当恪尽职守，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动；未经甲方同意，不得偏离委托指示。同时，未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同及附件内容，保密义务覆盖交易信息、商业资料等敏感事项。n合同第五条和第六条分别从权利限制和违约责任角度加以约束。甲方不得要求乙方违反法律法规规章及市场交易规则从事委托代理行为，这界定了乙方服务行为的合法边界。在违约情形下，若乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动，并由此造成甲方损失，乙方应全额退还已收取的相关服务费，并赔偿甲方损失，该责任形式兼有退款和赔偿双重效果。n实务指引上，委托方应在合同中尽可能细化委托事项的完成标准，例如信息发布的时限、推介活动的范围、参与洽谈的决策权限等，避免使用抽象表述导致后续纠纷。当受托方出现拖延、擅自决定或信息泄露等行为时，委托方应留存书面往来记录、邮件或聊天记录，及时提出异议并要求书面回复。经纪机构则应建立内部流程管理机制，对每一项委托指令进行书面确认，并区分自身原因与委托人原因产生的费用，以准确界定退款和赔偿责任。同时，双方应关注合同解除时未结费用的清算规则，防止违约责任与费用支付问题相互缠绕。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
