文章摘要 本文以房地产私募基金设立与投资为案例，展示基金管理公司聘请法律顾问提供全流程法律服务的实务要点。律师担任基金风险控制委员会委员，在基金设立阶段起草和审查合伙协议、入伙协议、基金募集说明书等核心文件；在项目投资阶段，针对江西、山东、江苏等多地房地产项目，提供法律咨询、尽职调查、投资框架设计，并起草投资协议、合作协议、借款抵押及担保文件。该案例体现律师对房地产基金募投管退各环节的风险控制作用，对同类私募基金合规运营具有参考价值，强调法律专业服务在基金结构设计与项目投资风险防控中的关键性。
关键词：房地产基金私募基金基金设立投资尽调法律顾问
上海某私募基金管理公司专业投资于房地产项目，杨春宝高级律师专长于房地产并购法律服务，因而受聘担任该私募基金管理公司的法律顾问和基金风险控制委员会委员，为该公司设立房地产基金（有限合伙）及投资房地产项目提供全面法律服务。
在该公司在江西、山东、江苏等地投资的多个房地产项目中，杨律师及其团队为项目筛选提供法律咨询、法律尽职调查和投资框架设计等服务；在确定投资项目后，为基金设立和项目投资起草或审查合伙协议、入伙协议、项目可行性分析报告、基金募集说明书、法律意见书、投资协议、合作协议、居间协议、借款协议、抵押协议、担保协议或担保函等全部法律文件。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产基金设立需哪些核心文件？
通常包括合伙协议、入伙协议、基金募集说明书、法律意见书等，由律师起草或审查以确保合规并明确各方权利义务。
法律顾问在基金投资中提供哪些服务？
提供项目筛选法律咨询、法律尽职调查、投资框架设计，并起草或审查投资协议、合作协议、担保文件等全部法律文件。
房地产基金投资常见风险如何防范？
通过法律尽职调查核实项目权属和合规性，设计抵押、担保等增信措施，并在协议中明确违约责任与退出机制以控制风险。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
