| |
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产烂尾工程权益转让通常涉及哪些复杂法律问题？
房地产烂尾工程权益转让是指在项目资金链断裂、工程停滞的状态下，通过转让项目公司股权或项目资产的方式引入新投资方完成后续开发建设的法律行为。该过程的核心规则在于厘清原开发主体的复杂债务关系，确保受让方在取得项目权益时免受既有法律风险的牵连，涉及物权变动、债权债务重组及行政审批变更等复杂规则。在文章列举的典型案例中，上海中心广场房地产权益受让案荣膺司法部全国律师业务案例【金獬奖】二等奖。此外，新新商厦项目涉及抵押、查封、拖欠工程款、加层改造、改性等众多法律课题；江山大厦项目同样面临拖欠工程款、抵押、预售、查封等错综复杂的法律问题。这些案例真实反映了烂尾楼项目背后交织的多重债务纠纷与行政监管障碍。在烂尾工程权益转让实务中，首要风险防范措施是开展深度的尽职调查，彻底排查被转让项目或公司的隐性债务、抵押查封状态及未结工程款纠纷。操作要点在于设计合理的交易架构，如通过受让母公司全部股权的模式间接取得项目控制权，以规避资产直接转让的高额税负与繁琐审批。同时需在协议中明确各方对既有债务的清偿责任及违约赔偿机制，避免陷入无休止的诉讼纠纷。
律师如何通过股权收购方式协助受让方取得地块开发权？
通过受让公司全部股权来取得地块开发权，是指投资方不直接购买土地使用权，而是收购持有该地块的项目公司全部股权，从而间接控制土地资源的法律操作模式。该模式的核心规则在于股权变更的合规性，其本质是公司控制权的转移而非土地使用权的直接转让，可有效规避土地流转的法定限制及高额税费，但要求目标公司除该地块外无其他重大隐性负债。文章中伊犁路86号地块案例正是该模式的典型应用，承办律师根据项目具体情况，为其设计了以受让该公司全部股权的方式取得该地块开发权的方案。同样，在静安广场项目权益转让中，也采用了受让方受让转让方母公司全部股权的模式。这表明在特定复杂项目中，股权收购是突破资产转让障碍、实现项目控制权平稳过渡的有效手段。采用此模式进行实务操作时，核心要点在于对目标公司进行穿透式尽职调查，不仅要核实地块的权属、规划及闲置情况，更要全面清查目标公司的合同负债、劳资纠纷及对外担保情况。风险防范方面，需特别警惕转让方故意隐瞒债务导致受让方承担连带责任的陷阱。建议在股权转让协议中设立严密的陈述与保证条款，并预留部分尾款作为潜在债务的担保，确保在发生隐性负债时能够有效追偿。
跨国企业在华厂房建设法律服务通常包含哪些核心内容？
跨国企业在华厂房建设法律服务是指为外资企业在中国的工业用地获取、工程招投标、施工建设及设备安装等环节提供全流程合规支持的法律服务模式。其核心规则在于保障工程建设符合中国关于外资准入、建筑工程招投标、安全生产及环保合规的强制性要求，确保外资项目的施工进度与质量标准在法律框架内顺利落地。文章列举了多个相关案例，包括阿克苏•诺贝尔公司在天津、东莞等地的厂房建设招标与施工服务，立邦涂料及其关联公司在上海、苏州、广州等地多家厂房建设的全面法律服务，以及德资宝力曼公司、广立化学公司、意大利索玛格药业在上海、太仓等地的工厂建设与设备安装服务。这些案例涵盖了从化工到医药等不同行业外资厂房建设的全周期法律需求。在外资厂房建设实务中，操作要点在于协助外方理解并适用中国建设工程的标准合同文本，特别是在工程招投标环节设定合理的资质审查条件与评标规则。风险防范方面，需重点关注施工过程中的工程款支付节点控制、工期延误索赔及工程质量责任划分。同时，针对化工及医药等特殊行业，还需审查厂房建设是否符合特定的环保、消防及安全生产审批要求，避免因合规不达标导致项目停滞或面临行政处罚。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
