主持律师（站长）：上海和华利盛律师事务所创始合伙人杨春宝高级律师
- 复旦大学法学士，上海市高校优秀毕业生(1992)；悉尼科技大学法学硕士(2001)；华东政法学院法律硕士(2001)
- 二级律师（上海最年轻的高级律师之一，目前上海近万名律师中，仍在执业的一级律师不足10人，二级律师也只有数十人）
- 具有上市公司独立董事任职资格、证券律师执业资格和企业登记代理人执业资格，系上海国有企业改制法律顾问团成员。
- 巴西里约热内卢仲裁委员会仲裁员、中国国际贸易促进委员会/中国国际商会调解中心调解员、淮安仲裁委员会仲裁员
- 国际知名法律出版物Asia Pacific Legal 500和Asia Law Profiles历年推荐律师
- 著有《创业法律108问》。《科技创业》和《财富人物》法律专栏主持人，上海东方广播电台“东方大律师”节目嘉宾。
杨春宝高级律师精通房地产开发、经营法律业务，曾应邀作为法律专家参加上海市发改委举办的东海大桥海上风电场项目BOT招标专家论证会。
从业十多年来，杨律师经办了新外滩花苑、锦秋加州花园和明日星城等数个大型房地产开发项目以及阿克苏•诺贝尔、德资宝力曼公司、索玛格药业、立邦涂料及其关联公司、广立化学公司等在上海、苏州、广州、惠州、东莞、成都、天津等地的多家厂房建设的全过程综合法律服务，包括项目合作洽谈、投资组合的设计、项目公司的设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目前期开发、项目融资、工程设计、工程施工、材料设备选购与安装、项目转让、房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用、前期物业管理以及相关纠纷处理等。杨律师承办了中心广场（文汇新民报业集团大厦）、静安广场、沪晋大厦（SOHO时代）、新新商厦、江山大厦等十多个大型房地产项目及烂尾工程权益转让法律服务，其中中心广场房地产权益转让法律服务荣膺司法部全国律师业务案例“金獬奖”二等奖。此外，杨律师还承办了上海海港新城围海造地工程款纠纷、某房地产公司并购（产权交易）、中山广场海外银团抵押贷款、克虏伯项目征地、方舟大厦委托经营管理、金桥大厦物业管理、华美达大酒店酒店管理、张江高科技园区某地块转让等数十件多种类型的房地产法律服务项目以及近百件房地产合作纠纷、房地产租售纠纷、建筑工程纠纷等案件。
和华利盛律师事务所以站长杨春宝律师为主的房地产法律服务工作组以出色的法律服务质量获得客户及业界的认可，并非常荣幸地入围THE 2004 CHINA LAW AWARDS房地产律师事务所大奖。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产项目全过程法律服务包括哪些内容？
房地产项目全过程法律服务指律师从项目立项、土地获取、开发建设到销售运营各阶段提供系统性法律支持，具体包括项目合作洽谈、投资组合设计、项目公司设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目前期开发、项目融资、工程设计、工程施工、材料设备选购与安装、项目转让、房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用以及相关纠纷处理。其规则核心是通过合同架构和合规审查保障项目各环节合法衔接，避免权属不明、审批缺失和履约风险。文章显示杨春宝律师在新外滩花苑、锦秋加州花园、明日星城等大型房地产开发项目中提供了上述全流程法律服务，同时为阿克苏•诺贝尔、德资宝力曼公司、索玛格药业、立邦涂料及其关联公司、广立化学公司等外资企业在上海、苏州、广州、惠州、东莞、成都、天津等地的厂房建设提供同类综合服务，服务内容涵盖项目合作洽谈、投资组合设计、项目公司设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目融资、工程施工、材料设备选购安装、项目转让、房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用及纠纷处理，足见该模式在市场化项目中的广泛应用。对开发商和投资方面言，应选聘具有全程服务能力的律师尽早介入，以便在土地取得、项目公司设立、融资合同和施工招标等关键节点把控法律风险。实践中易发争议集中在房地产合作、租售及建筑工程纠纷，企业应注重合同条款的完备性和履约证据管理，建立阶段性合规审查机制。律师则应通过尽职调查、文件标准化和谈判支持，帮助客户降低项目停滞、成本超支及权属争议的可能性。
烂尾工程权益转让法律服务有哪些实务要点？
烂尾工程权益转让是指在建项目因资金链断裂、经营困难或法律纠纷而停工时，通过转让项目权益、在建工程或相关债权债务以盘活资产的法律安排。其法律核心在于全面核查项目上的权利负担，包括土地使用权抵押、工程款优先受偿、商品房预售登记、司法查封和欠税等，并依法办理项目转让审批、合同主体变更和权属登记，确保受让人取得完整且无重大瑕疵的续建资格。文章记载杨春宝律师承办了中心广场（文汇新民报业集团大厦）、静安广场、沪晋大厦（SOHO时代）、新新商厦、江山大厦等十多个大型房地产项目及烂尾工程权益转让法律服务，其中中心广场房地产权益转让法律服务获司法部全国律师业务案例金獬奖二等奖。该案例表明烂尾项目权益转让并非简单的买卖合同，而是涉及多方债权人、业主、施工单位等利益平衡的复合交易，需要精准设计交易结构和清偿安排。办理此类业务时，受让方应委托律师开展专项尽职调查，重点核查土地规划条件、在建工程抵押、预售备案、司法查封及欠付工程款情况，并在转让协议中设置陈述保证条款和违约责任条款。转让方案需统筹考虑原开发商的债务清偿顺序、已售房屋业主的权益保护以及后续复工审批手续，必要时通过调解、仲裁或诉讼途径解决争议。项目方也应保留完整施工资料和付款凭证，避免因权属不清引发二次纠纷。
外资企业厂房建设法律服务需要关注哪些方面？
外资企业厂房建设是外商投资企业在我国境内取得工业用地并实施工程建设的活动，其法律规则涉及外资准入、土地出让、规划许可、施工许可、环境保护和竣工验收等多方面制度。律师应从投资架构设计、合资合作协议、土地取得方式、工程建设合同及知识产权保护等角度提供综合性服务，并确保项目符合产业政策和土地利用规划，同时处理好外籍主体在行政审批和跨境付款中的特殊合规要求。文章显示杨律师为阿克苏•诺贝尔、德资宝力曼公司、索玛格药业、立邦涂料及其关联公司、广立化学公司等外资企业，在上海、苏州、广州、惠州、东莞、成都、天津等地厂房建设提供全过程综合法律服务，涵盖项目合作洽谈、投资组合设计、项目公司设立、土地批租、项目管理、项目规划设计、项目融资、工程施工、材料设备选购与安装、竣工交付使用及纠纷处理。这体现了外资厂房项目分布广、环节多、标准高的特点，需要律师具备跨区域协调和双语文件处理能力。外资企业开展厂房建设时，应重点审查土地性质与产业准入是否匹配、环评和消防审批是否完成、工程招标程序是否合规，并在合同中明确技术标准、验收条件、付款节点和知识产权归属。常见纠纷类型包括土地使用权瑕疵、承包商结算争议、工期延误和竣工验收延迟。建议外资企业聘请熟悉本地实践的法律顾问从项目选址阶段介入，对供应商和施工单位进行资质审查，同时建立符合母公司合规要求的风控流程，以减少跨境管理中的信息不对称和执行风险。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
